房贷lpr是一年变一次吗?

房贷LPR是一年变一次的，尽管LPR是每个月20日报价，每月报价可能不同，可是房贷按LPR+基点确定利率后，则是在重定价日才会变动一次，也就是说变动后到第二年的重定价日期间的这段时间内每个月的房贷利率不会再变动。

借款人要想知道自己的房贷LPR什么时候变化，一个是要清楚自己的重定价日是哪一天，一个是要清楚重定价日前最近一期的LPR利率变动情况，这里分别根据两种重定价日时间给大家举个例子：

1、重定价日是每年1月1日，参考上一年12月LPR报价。比如2022年1月1日是参考2022年12月20日的同期LPR重新定价，即5年期以上LPR为4.65%，则2022年1月1日重新定价后，借款人在2023年1月1日前每个月房贷都是按这个利率计算利息。

2、重定价日是放款日，根据具体日期也有两种结果。

(1)日期是在20日之前，参考上个月同期LPR重新定价。比如重定价日是8月5日，则2022年房贷LPR是根据2022年7月20日的LPR定价，即5年期LPR为4.45%，则从9个月开始借款人的月供会发生变化。

(2)日期是在20日之前，参考本月20日同期LPR重新定价。比如重定价日是8月22日，则2022年房贷LPR是根据2022年8月20日的LPR定价，即5年期LPR为4.3%，重定价后本期还贷金额就会马上发生变化。

LPR变了为什么房贷没变?

LPR变了房贷没变，一个可能是房贷并不是按LPR利率定价，一个是没有到重定价日。

1、房贷不是按LPR利率定价

根据房贷类型有所不同，也可分为两种情况：

(1)公积金贷款

公积金贷款是每年1月1日才会变动，1年变1次，可是定价基准不是LPR，而是央行公布的同期公积金贷款利率。

从2022年10月1日起，首套房贷5年期LPR为3.1%，二套房贷5年LPR为3.575%，也就是说2023年1月1日的公积金利率发生变化，房贷才会变化，即利率降低房贷还款金额会随之减少，利率提高了房贷还款金额会随着增加。

(2)存量商业贷款

在2020年3月1日~2020年8月25日这段时间，借款人可以从LPR+基点定价、固定利率或者是原贷款基准利率定价这三种定价方式中任选一种，只要不是选按LPR+基点定价，LPR变了都不会影响房贷。

2、房贷没有到重定价日

选择按LPR+基点定价的存量房贷，以及新发放的商业贷款，只有LPR在重定价日前变了，房贷才会随之变化。