农村房子能买卖吗?

农村房屋可以买卖，但只能是本村集体成员之间的买卖行为才合法有效，不能出卖给本村集体成员以外人员。

法律依据：

《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

怎么合法买农村房子?

正常情况下，农村的房子是不可以随便买卖的。毕竟农村的房子是宅基地，但是，有不少购房者还是会选择购买农村的房子。本次给大家介绍怎么合法买农村房子，快来看看吧。

购房者主体资格合法：农村房屋所依存的是宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。

城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

售房者的主体资格合格：卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。

如果房屋共有人员要共同处分房屋，才可以使房屋买卖有效。

购房者应当符合申请宅基地的条件：农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。

购房者必须满足购买前名下没有别处宅基地的要求。

买卖经过村民委员会同意：农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。