买房交首付需要注意什么事项

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。

2、了解项目是否存在抵押情况。如果项目存在抵押，抵押期满，无法偿还贷款的话，银行作为抵押权人行使抵押权，对房产进行拍卖，所得价款优先受3，购房者作为第三方无法与银行对抗，风险不言而喻。

3、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

4、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

5、面积确认及面积差异处理。

6、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。

7、一定要认准交房日期是否确定。

8、可请专业人员审查。在签订房屋买卖合同时，最好请律师从法律的角度审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

买房交了首付后夫妻离婚怎么办

离婚的时候对于刚付首付的房子怎样进行分配，需要分情况进行确定。如果所付的首付是一方当事人所出，并且房子是登记在个人名下的，那么属于个人财产，由个人所得;如果是双方共同出资的，则依照法律的规定，该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。

获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为，获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。

按照市值进行估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想分到房子，就必须支付对方应得的款项 ，协商不成的，可以请求法院分割。