向银行贷款买房，这是目前买房的主流方式，但贷款买房并非这么简单，申请了房贷之后，还需要缴纳契税。但最近有网友咨询，首套房契税可以退吗？为什么会有退契税？对于这些问题，一起来看相关规定。

众所周知，购买房的时候都是按照当时的最高契税来收取的，如果是首套房，二套房，还有房屋面积大小来划分，收取的契税都是不一样的。根据规定，购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受首套房契税减免优惠的。

不过，并不是所有的房子都能称为首套房，所谓的首套房得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

关于退契税，主要有两方面，一是签订了购房合同，但却没有办理房屋产权转移手续，说明房屋买卖交易未完成，而已缴纳的契税则会给予退回。还有一种情况就是签订了购房合同，也办理了产权转移手续，但购房合同属于无效。