大家都知道，购买首套房和二套房的首付比例是不一样的。如果被认定是二套房的话，需要缴纳的首付款要更多，那么首套房卖了再买房算二套房吗？对于这个二套房的定义具体是怎样的呢？

首套房卖了再买房算二套房。二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

买第一套房和第二套房有什么区别？1、首付比例不同

在一些没有限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款的首付比例为20%-30%。商业贷款首付比例为30%-40%。

2、贷款利率差异

现在全世界的房贷利率都在上涨，很多人也发现第二套房子的利率涨幅肯定比第一套房子要大，所以第一套房子的利率差而二手房贷款在不同的银行和不同的城市是不同的。

现在的房价每天都不一样，房贷利率也在逐渐上涨。首套房和二套房的贷款利率和首付比例也不同。再次买房时，买家一定要知道房子的数量。只有这样才能有明确的购房预算，才不会在上面浪费钱。