近日，烂尾楼南亚之门有了新的动态，这是继去年底开发商公开招募投资人之后的又一次“盘活”转机。

(相关资料图)

烂尾8年之久，南亚之门多次重启无果，此番《南亚之门零星整合用地勘测定界服务及土地资产评估招标》的发布，能否扭转困境？

南亚之门位于一环内，南邻拓东路、西邻北京路、北邻东风东路、东临白塔路，位置优越。

5月25日，各大采招平台发布两则关于南亚之门项目的招标公告，一则为《昆明市盘龙区南亚之门项目零星整合用地勘测定界服务竞争性磋商公告》，一则为《昆明市盘龙区南亚之门项目零星整合用地土地资产评估服务竞争性磋商公告》，招标单位均为昆明市盘龙区城市更新改造局。

根据招标文件，南亚之门项目零星整合用地土地地块位于拖动街道办事处，四至范围为：北至尚义街、南至拓东路、东至白塔路绿洲大酒店、西至规划尚义巷、拓东一小。用地面积为6.21亩，净用地4140.02㎡。

经过信息比对，此零星整合用地与2015年土地市场曾出现的KCPL2012-18-1-A1、A2两宗土地面积位置、面积都极为相似，其中，A1地块面积1442.67㎡，A2地块2565.25㎡。两宗土地并未成功出让，后再无消息，或与开发商中炬置地的变故有关。

若此次招标地块就是当时的KCPL2012-18-1-A1、A2两宗土地，那么，意味地块不久后有望上架，而南亚之门260米高度的写字楼将会迎来重启，市中心的地标也有了着落。

不过，一切都得等到招标结束后，土地上架、成功出让才有定论。

南亚之门开发商为昆明拓东房地产开发有限公司，公司股东包括云南烟草机械厂和云南中炬置地集团有限公司。

项目位于昆明最早的CBD板块中心，项目分为南北区开发建设，南区规划建设一栋写字楼，北区规划建设四栋住宅和部分商业。写字楼部分最初的定位是建成云南第一高楼，原规划288米（66层）。

随着中炬置地出现危机，项目规划高度经过多次调整，从316米到333米，再到273米，直至最终的260米，不仅高度一直在变更，也陷入了无尽的停工，上演了太多次的“积极求生”。

项目北区虽已实现封顶断水，但尚未完成竣工验收备案，人防、消防等相关工程需进一步完善和施工，已有部分业主装修入住，商业部分未达到交付条件。

项目南区原已完成基坑开挖工程，后因资金链断裂导致停工，为消除安全隐患现已完成回填，目前作为停车场使用。项目停工后不久，中炬置地就与江苏天地集团等洽谈重组或并购事宜，但以失败告终。

2015年6月，南亚之门启动债权登记，同样无果。

到2016年时，南亚之门在尚未全部完工，缺乏《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》的情况下将钥匙交给了业主，住宅勉强算是交付了。

2021年4月，盘龙区人民法院裁定受理昆明拓东房地产开发有限公司（以下简称拓东公司）的重整一案。

2021年7月，管理人发布招募投资人公告，无疾而终。

2022年11月10日，南亚之门进行了规划核实分期。

2022年12月23日，管理人再度发布公开招募投资人的公告，欲引进有实力的投资人参与投资，实现资源有效整合，推动南亚之门项目历史遗留问题的解决。另外为化解项目回迁户不动产权历史遗留问题，通过向政府平台公司借款的形式恢复住宅部分消防工程及地下室渗水处理等相关工程的续建。不过后续就没有了太明显的进展。

直至此次公开招标，项目似乎有望“重启”。

写在最后

南亚之门位置优越，住宅已售出过半，其余都是商业，在如今商业商务去化困难的情况下，接盘还是不容易的，同时还面临巨额负债和历史遗留问题，要想盘活项目，还得靠有实力的企业，血拼姐还是蛮期待后续的。