临潼，在城市发展的过程中，一直是令人又羡又叹的存在。

作为文旅和生态的优质资源集聚地，临潼曾被视作下一个曲江，在楼市中也风光无两，热度非凡，吸引多家房企争相抢驻。

紧随其后，生态保护+规划变更+限购的三连重击，也让临潼一时之间陷入低谷，不再活跃。

(相关资料图)

而如今，随着“北跨+东拓”成为大西安接下来发展的重点，作为集中受益地的临潼该如何紧抓时机将这局棋盘活？

今天临潼区发布的 《国土空间总体规划（2021-2035年）》草案公示 （以下简称《临潼规划》） ，将这个谜底正式揭开。

就内容来看，规划对接下来临潼的国土空间规划、发展目标、定位以及发展战略等均进行了细致规划， 而在规划中，我们也看到了临潼对于自身的变革以及在全新赛道上的发力！

根据《临潼规划》来看，它不再仅仅只依赖文旅这一条腿走路，结合自身区位优势，协作共建下大力发展优质产业，也成为临潼接下的又一个“王牌”。

而这时，对于购房者而言， 拥有更稳健发展方向+区域规划改变下的临潼 ，未来更需要重点关注！

2035年将迎大变化

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临潼发展规划明确

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从《临潼规划》来看，未来临潼的城市性质、发展规划、目标定位以及发展格局等已经被明确。

城市性质：

·世界级旅游目的地与中华文化会客厅

·西安都市圈综合性新城

·关中制造业大走廊重要产业增长极

目标定位：

·中华文明传承重要承载区

·关中城市群先进制造业核心引领区

·西安大都市近郊特色现代农业先导区

此外，接下来临潼将按照2025年、2035年和2050年三个时间节点为锚点，逐步完成从“初步构建”到“全面建成”的发展目标。

丨近期2025年： 城市建成环境品质明显提升，旅游多元化、国际化建设 初见成效；区域功能显著增强，城市品质得到明显提升；合作共建区的建设初见成效，产业体系 初步构建 。

丨远期2035年： 秦始皇陵的国际旅游影响力显著提升，旅游品牌效应基 本形成；城市宜居度和吸引力显著提升，职住平衡和用地效率明显改善；现代化产业体系框架基本形成，创新驱动、绿色发展机制体制 基本形成 。

丨展望2050年： 打造“中华文明传承重要承载区”，成为创新引领、具有一定影响力和品牌效应的旅游城市；“大制造”产业和现代农业体系发展壮大， 全面建成 “关中城市群先进制造业核心引领区”、“西安大都市近郊特色现代农业先导区。

在发展目标下， 2035年是个重要节点，届时临潼的人口和面积发展都将具备更大的规模 ，到2035年中心城区规划常住人口74万人，其中临潼自管区49万,渭北新城25万；中心城区开发边界面积92.42K㎡，其中临潼自管区55.78k㎡,渭北新城36.64k㎡。

中心城区开发边界面积的增加和人口规模的目标明确，也说明了临潼发展的变化和区域面貌将迎来进一步升级，而这样的变化，相信会让不少人充满期待。

空间新格局：

·一屏一廊、一城两轴、一带三区

3个新发展方向

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未来临潼重点关注这些区域

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而回到楼市， 在这拥有全新发展规划和产业发展下的临潼， 购房者应该注意到哪些变化？

①.临潼将加强重点地区的合作共建，发展优质产业。

在《临潼规划》中，明确提出， 未来加强重点地区合作共建 。

分别为：

共建秦创原渭北新城先进制造业示范区

协同港务区构建智慧化新丰国际物流园区

共建曲江国际旅游度假区

打造西渭经济协作区

从布局来看，临潼 在原有的文旅功能外，新加入了一条新赛道--产业发展。

利用天然的地理优势，形成与 周边港务区、高陵、阎良、渭南的合作 ，促进区域产业联系，加强自身产业发展的同时，进一步与周边区域产生紧密互动，助力大西安发展。

在这样的方式下，临潼不再单一依靠“文旅”这一条产业来推动区域发展，通过合作共建，补齐自身产业链条优势，更好更快的吸引优质产业和投资进驻， 让临潼形成“两条腿”走路模式，让发展更加稳健。

②.明确重点片区定位和发展方向。

除对生态资源的保护和利用外，在城镇空间中，临潼重点以“一城、两轴、一带”为自管区和渭北新城提供发展支撑，形成“多点开花”的发展模式。

而在重点片区定位和发展方向上， 临潼在产业基础和发展趋势的影响以及“北跨”发展的趋势带动下，也呈现出向北发展的趋势。

一方面，通过 中心城区 的服务业、产业辐射影响，吸引人口流入， 带动周边临潼新区、火车站片区、 临潼经开区、新丰片区、代新片区发展，形成服务业发展轴；

另一方面，通过 渭北新城 的 高质量产业融合发展示范区 ，加强与高陵产业组团、阎良航空基地组团的联系，大力发展汽车产业、食品加工、航空产业、新材料新能源等大西安支柱产业，完成协作共荣发展；

最后，则是通过 代新片区的天然生态和旅游区位优势 ，大力发展旅游相关产业，形成世界一流旅游目的地。

可以很明显的看到，临潼接下来的发展形成了 3条明显的轴线 ，一个 中心城区形成的辐射带动作用 ，一个是 渭北新城形成的产业带动 ，第三个则是 代新片区推动的文旅发展。

由中心城区统筹， 一方面吸收北跨和东拓的利好优势，利用自身服务和产业优势推进渭北新城的产业和投资快速落地 。

另一方面，也在 利好的不断外溢下，助力代新片区的文旅产业落地，通过多样化文旅项目，吸引游客和目标客群留下和留住，带动经济发展。

这样的优质发展循环，相较于以往来说，对临潼区的发展而言，更加合适。

③.优化城市空间布局。

在全新的发展阶段，为了能够让临潼展现出更优的价值，成为大西安发展过程中的重点板块片区，对于整个区域的空间布局，也进行了优化。

优化城市空间结构：

强化城市组团多元融合功能，保障重点战略地区发展空间，推 进中心引领、轴向延展、分片区式发展，联合渭北新城打造合理的城市空间结构，优化城市空间布局。

完善城市组团功能：

完善 老城区、渭北新城、临潼新区、临潼区经济技术开发区、曲江度假区、港务物流协作区、火车站片区、代新片区、新丰片区 的城市组团功能。

接下来临潼的发展一定不是单一片区的发展，而是协同合作发展，而这样的发展自然需要各片区 完善自身功能，以此填补区域发展空白，合力助推临潼的发展。

同时从组团功能的完善中可以看到，临潼除过以往的老城区、临潼新区、曲江度假区等， 还新增了很多合作共建或即将发展的全新组团，这些组团也 将助力临潼形成文旅、产业相辅相成的发展 ，在继续发展自身文旅优势的同时，利用产业进行区域发展和人口结构升级，优化区域界面。

再 独家爆料 大家最关注的 临潼旅游度假区 ：“曲江度假区”依然在，“利用骊山优越的自然环境在骊山北麓沿线地段建设旅游综合体， 形成临潼旅游休闲度假带”的发展目标也在。

但“限高”最终还是让这里不能再大兴土木，再加上秦岭度假区规划调整，现有的建设成果保留 ，骊山大道以南将重点发展生态，区域内剩下的约8000亩土地，均以“生态”保护为主。

这对于在临潼度假区前期买了低密产品的购房者而言，算是一个久违的利好信息。 毕竟区域未来将以生态保护为主，不会再有大拆大建的动作，那手上的产品未来的价值，不用再过多叙说。

最后，对于一直咨询临潼置业选哪儿的朋友，在规划中虽然没有明确说明，但在临潼2023年的发展计划中也提到： 将紧紧抓住全市“北跨、东拓”发展战略机遇，实现新区、渭北新城和老城融合发展。

尤其需要注意 临潼新区的发展规划 ，接下来临潼将加快凤渭路两侧、秦汉大道两侧整体性开发， 推进教育、医疗、商业、住宅、企事业机构等相关项目建设， 不断完善基础配套和公共配套， 将新区打造成为宜居宜业新城。

同时，也可以注意到，在今年临潼还将以火车站片区和姜寨遗址片区为改造发展重点，实施路域环境提升、老旧小区改造、产业导入， 推进4.5平方公里城市更新试点区建设，进一步拓宽城市空间。

而随着这两个片区的改造提升完成， 临潼新区，势必将成为接下来临潼的置业热点区域，值得提前关注。