商住一体的住宅使用年限

商住一体的住宅使用年限是40年。商住一体的住宅一般是建设在商业用地上，产权年限只有40年，商住一体住宅是比较潮流的一种居住形式，不仅可以用来居住，同时还能用来办公，是一款适应一线城市发展政策以及年轻人生活发展的新型住宅方式，非常受欢迎。

商住一体房能不能买

商住两用的房子值得买，具体原因如下：

1、商住两用房的房子，可以用以定居，还可以用以办公室，新项目有商业服务一部分，或是是商业服务主楼，或是是有一部分企业依照写字楼市场销售。

2、总价低，商住两用房小户型较多，以40~80平方米户型为主，一套房的总价较低。

3、户型设计独特，这也成为吸引年轻购房群体的原因之一。像LOFT户型，可设计为两层，相当于买一层得两层。

4、建设标准高，由于商住两用房还承担部分商业用途，因此人防、消防等建设标准一般高于普通住宅楼盘。

5、不限购，像北京、上海等一些一级城市，为了稳定房价，对居民实行限购政策，而商住两用房一般不限购，满足很多购房者的买房梦。