据贝壳研究院报告中数据显示，2021年1月境内外债券融资到期债务规模约1447亿元，同比增加118.9%;预计2021年房企到期债务规模将达12448亿元，同比增长36%，历史性突破万亿元大关。

从企业层面看，1月到期债券总量最高的是绿地控股(600606,股吧)，到期债券达100亿元;其次为富力地产，规模为96亿元;首开股份(600376,股吧)、卓越地产、远洋1月到期债券总量也超过30亿元。

伴随资金压力增加，房企信用债违约数量也不断增多。公开数据显示，2020年房企违约债券222只，约是2019年的4倍，其中重点房企债券违约涉及金额接近170亿元。泰禾集团(000732,股吧)、天房集团、新华联(000620,股吧)、福晟集团、三盛宏业榜上有名。此外，千亿级房企华夏幸福(600340,股吧)也于今年2月初发布公告，称发生债务逾期涉及的本息金额为52.55亿元。

据了解，房企密集发债始于2015年，一般公司债的发债年限为3-5年，尤其是2016年年底境内债发行受限后，2017年房企开始大量转向海外发债，也集中在未来三年偿付。这意味着未来可能出现更多的债券违约。

值得注意的是，房企除了需要应对即将到期的巨量债务，在监管政策也在不断加码。

2020年8月，“三道红线”(剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍)政策在12家房企试点，监管层对房企降杠杆、去负债要求达到史上最严。同年10月，央行金融市场司副司长彭立峰在出席新闻发布会时谈到了“三道红线”，表示将不断完善规则，稳步扩大适用范围。近期，据相关媒体报道，央行、银保监会等政府部门已组织一批此前未在试点范围内的房地产企业开会，将试点范围扩大。